Специфика рынка аренды коммерческой недвижимости

Инвестиции в коммерческую недвижимость традиционно считаются выгодным вложением средств, но только при условии, что перед заключением сделки будут детально проработаны все нюансы предстоящего сотрудничества. До недавнего времени многие деловые люди отдавали предпочтение приобретению жилых помещений. Опыт показал, что покупка квартир и частных домов не так выгодна, как владение офисными, торговыми, складскими или производственными площадями.

Преимущества, которые имеет коммерческая недвижимость по сравнению с жилым фондом:

  • более высокая арендная ставка;

  • отсутствие просрочек по платежам;

  • документальное оформление сделки;

  • ремонт офисного помещения за счет арендатора бизнес-центра класса А, B, C с компенсацией в виде арендных каникул;

  • быстрая окупаемость затрат, направленных на ремонт и перепланировку офиса;

  • прозрачность рынка коммерческой недвижимости и оперативное решение спорных ситуаций.

Чтобы приносить стабильный доход, коммерческая недвижимость должна соответствовать ожиданиям потенциальных арендаторов. К наиболее актуальным требованиям относятся:

  • грамотные планировочные решения;

  • транспортная доступность БЦ класса А;

  • развитая инфраструктура;

  • наличие вместительной парковки;

  • удачная локация бизнес-центра;

  • современные инженерные коммуникации;

  • гибкая ценовая политика арендодателя;

  • и многие другие условия.

Очевидно, что недвижимость, которая находится в престижном районе Москвы и Северной столицы, например, аренда офиса в Московском районе СПб или в центре города, принесет больше прибыли, чем квадратные метры деловом комплексе на окраине. Как показывает опыт, наиболее востребованными являются здания, в которых можно открыть продовольственный магазин, парикмахерскую, кафе, аптеку и другие объекты, пользующиеся неизменным спросом у населения. Надежное вложение средств — инвестиции в деловые или торговые центры. Если речь идет о новых районах, то здесь следует обратить внимание на такие форматы недвижимости, как спортивные центры, медицинские клиники, детские развивающие студии и пр.

Перед приобретением коммерческой недвижимости следует:

  • определить цель, с которой совершается покупка;

  • разработать краткосрочную и долгосрочную стратегию развития объекта;

  • рассчитать ожидаемую доходность;

  • принять решение о степени личного участия в управлении объектом;

  • провести проверку технической и распорядительной документации с привлечением внешних компетентных экспертов;

  • оценить пешеходный и транспортный трафик, а также техническое состояние помещения.

Большинство застройщиков жилых комплексов на стадии проектирования объекта предлагают потенциальным покупателям коммерческих площадей значительные индивидуальные скидки. Таким образом, если запланировать приобретение недвижимости заранее, сделка принесет максимальную прибыль.

Рынок коммерческой недвижимости несет в себе много рисков, и без профессионального управляющего инвестиции в покупку или аренду торговых, офисных, производственных и складских помещений могут оказаться убыточными. Если вы не хотите получить абсолютно неликвидное помещение, которое будет невозможно сдать в аренду, отнеситесь к предстоящей сделке ответственно и заручитесь сопровождением компетентного риелтора.